Agencia fundadora de Alianza Sevilla · API colegiado nº 861 · Desde 2005
Vender tu casa en Sevilla, sin sorpresas y al precio real
Llevamos desde 2005 vendiendo viviendas en Sevilla, con oficina propia en Nervión y en Amate. No somos un portal ni un centro de llamadas: una persona con nombre y cara lleva tu venta desde la primera visita hasta la firma en notaría.
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37 días
de media hasta la venta
Operaciones 2025
96%
del precio de salida
Registro interno
86
viviendas vendidas
En 2025
4,8★
en Google
Reseñas verificadas
Cómo funciona
De la primera llamada a la firma en notaría
01
Nos escribes.
Por formulario o por teléfono. Te respondemos el mismo día.
02
Visitamos tu casa.
Vemos el inmueble, revisamos la documentación y escuchamos tus plazos. Sin prisa y sin compromiso.
03
Te damos un informe en 48 horas.
Un precio razonado, con operaciones reales de tu calle y tu edificio. Por escrito, para que lo leas con calma.
04
Vendemos y firmamos.
Fotografía, anuncios, visitas filtradas, negociación y notaría. Te acompañamos hasta el último papel.
Honorarios
Qué cuesta vender con nosotros
Nuestros honorarios parten de 4.545 € + IVA y son del 3% + IVA en viviendas a partir de 220.000 €. Se cobran una sola vez, cuando la venta se firma. Si no vendemos, no pagas nada.
Todo esto va incluido en ese precio, y lo adelantamos nosotros:
Sin cuotas mensuales, sin pagos por adelantado y sin letra pequeña. Lo que se firma al principio es lo que se paga al final.
Exclusiva compartida
Por qué trabajamos en exclusiva compartida
Es la pregunta que más nos hacen, y conviene aclarar primero qué significa exclusiva aquí: no significa que tu vivienda la busque una sola agencia. Significa justo lo contrario.
Trabajamos con encargo en exclusiva compartida. Tú tienes un único interlocutor —nosotros—, pero tu vivienda se comparte con:
En la práctica, tu casa la está ofreciendo a sus clientes buena parte del sector profesional de Sevilla, con un solo precio, un solo anuncio y una sola persona que te da la cara.
Lo contrario —la vivienda suelta en cinco agencias— acaba casi siempre en el mismo piso anunciado cinco veces, a cinco precios distintos, con cinco teléfonos y un comprador que desconfía antes de llamar. Y como ninguna agencia sabe si va a cobrar, ninguna invierte en fotografía, en certificado ni en tiempo de gestión.
Nosotros pagamos todo eso desde el primer día, antes de haber cobrado un euro. Por eso pedimos el compromiso. El encargo es de 6 meses renovables y revisamos precio y estrategia contigo cada 30 días.
Conocemos este modelo desde el principio
La idea de traer a Sevilla el sistema de colaboración entre agencias —la MLS, tal como funciona en Estados Unidos— la trajo Fernando Godoy, gerente de Vivenzia Home. De aquellas reuniones con otros profesionales nació en 2012 la agrupación que hoy es Alianza Sevilla, y en 2025 su junta directiva le concedió el premio "Origen Alianza Sevilla" por ello.
No es una anécdota: significa que llevamos más de una década vendiendo con este método, y sabemos exactamente cómo sacarle partido para tu vivienda.
Fiscalidad
Qué impuestos vas a pagar al vender
Esta es la parte que casi nadie explica antes de firmar, y la que más disgustos da después. Al vender una vivienda en Sevilla hay tres conceptos que salen de tu bolsillo:
La plusvalía municipal
La paga quien vende, y se calcula sobre el incremento de valor del suelo desde que compraste. En Sevilla puedes elegir entre dos métodos de cálculo y quedarte con el que menos te salga. Si has heredado la vivienda o la vendes con pérdidas, puede que no tengas que pagarla.
- → Cómo calcular la plusvalía municipal en Sevilla 2026
- → Bonificaciones de la plusvalía municipal en Sevilla
El IRPF sobre la ganancia patrimonial
Si vendes por más de lo que compraste, esa diferencia tributa en tu declaración de la renta al año siguiente. Se pueden descontar los gastos de compra, las reformas y los honorarios de la agencia, así que conviene guardar todas las facturas.
Hay dos exenciones importantes: si reinviertes en tu nueva vivienda habitual, y si tienes más de 65 años y vendes tu residencia habitual.
- → Cómo tributa la venta de un inmueble en 2026
- → Beneficios fiscales para mayores de 65 años
- → Gastos deducibles al vender una vivienda
Los gastos de la venta
Certificado energético, cancelación registral de la hipoteca si la tienes, y la parte de notaría que te corresponda. En nuestro caso, el certificado energético va incluido en los honorarios.
Te hacemos una cuenta aproximada de todo esto en el informe de valoración, antes de que decidas nada. Preferimos que sepas desde el principio cuánto te va a quedar limpio.
Casos especiales
Casos especiales: cuando vender se complica
Has heredado la vivienda
Antes de vender hay que aceptar la herencia, liquidar el Impuesto de Sucesiones e inscribir el inmueble a tu nombre. Son trámites con plazos, y llegar tarde tiene recargo.
Lo gestionamos nosotros de principio a fin. Y aquí va lo importante: si nos encargas la venta en exclusiva, la tramitación completa de la herencia va incluida — un servicio que facturamos desde 2.195 € + IVA cuando se contrata por separado.
Estáis en proceso de divorcio o separación
La vivienda suele ser el activo que más tensa el acuerdo. Trabajamos con ambas partes de forma neutral, con una valoración objetiva que sirva para negociar sobre datos y no sobre percepciones.
Todavía tienes hipoteca
No hay ningún problema: la hipoteca se cancela en el mismo acto de la firma, con el dinero del comprador. Nosotros coordinamos con tu banco el certificado de deuda y la cancelación registral.
No sabes si es buen momento
El precio de la vivienda en Sevilla capital está en 2.451 €/m², un 7,7% más que hace un año (datos del Colegio de Registradores). Pero la media de la ciudad dice poco: en Nervión son 3.217 €/m² y en el distrito Sur, 2.449 €. Lo que importa es tu calle y tu edificio.
Preguntas frecuentes
Todo lo que necesitas saber
Desde 4.545 € + IVA, y el 3% + IVA a partir de 220.000 €. Solo se paga cuando la vivienda se vende y se firma. Si no vendemos, no cobramos nada.
Porque el trabajo de vender una vivienda de 90.000 € y una de 250.000 € es prácticamente el mismo: las mismas fotos, los mismos trámites, las mismas visitas. El mínimo nos permite dar el mismo servicio en todos los casos.
En 2025, la media de nuestras operaciones fue de 37 días, cerrando al 96% del precio de salida. El factor que más influye es partir de un precio realista: los inmuebles bien valorados se venden mucho antes.
Sí, pero es exclusiva compartida: tu vivienda se difunde entre más de 80 agencias de Alianza Sevilla y los agentes colegiados del COAPI de Sevilla, aunque tú tratas siempre con la misma persona. El encargo es de 6 meses renovables.
Perfecto: los honorarios son los mismos para ti. El reparto entre agencias es asunto nuestro, no tuyo.
No cobras nada. Revisamos precio y estrategia cada 30 días y te contamos qué está pasando con las visitas.
Nota simple, DNI, escritura de compra, último recibo del IBI y certificado energético. Si te falta algo, lo conseguimos nosotros.
No. Es un informe escrito y gratuito. Si después decides no vender o hacerlo por tu cuenta, no pasa nada.
Sí, con especial presencia en Nervión, Cerro-Amate, Santa Aurelia, Rochelambert y Los Pajaritos, que son nuestros barrios. También en el área metropolitana: Tomares, Mairena, Dos Hermanas, Alcalá de Guadaíra y San Juan de Aznalfarache.